Better ja Coinbase avasivat bitcoin-vakuudelliset asuntolainat – 250 % vakuusvaade
- Better Mortgage avasi hakemukset bitcoin-vakuudelliselle, omarahoitusosuuden kattavalle lainalle, jota Coinbase säilyttää.
- 100 000 dollarin omarahoitusosuuden kattava laina vaatii 250 000 dollarin arvosta pantattua bitcoinia.
- Maksujen 60 päivän myöhästyminen voi johtaa pantatun bitcoinin myyntiin, mutta ulosmittaus alkaa vasta 180 päivän jälkeen.
- Coinbase One -jäsenet voivat saada enintään 10 000 dollarin lainanantajahyvityksen.
Kahden toisiinsa kytketyn lainan malli täyttää Fannie Maen vaatimukset, ja Coinbase säilyttää pantatun bitcoinin lainan ajan.
Yhdysvaltalainen asuntolainayhtiö Better Mortgage avasi hakemukset asuntolainalle, jossa ostaja voi käyttää bitcoinia omarahoitusosuuden kattamiseen myymättä sitä.
Coinbase säilyttää lainan vakuutena olevan bitcoinin, ja Better hoitaa itse lainanannon. Tuote on nyt avoinna kaikille hakijoille aiemman kokeiluvaiheen jälkeen.
Ratkaisu tuo bitcoin-vakuudet osaksi tavanomaista, Fannie Mae -yhteensopivaa asuntolainoitusta. Uutisen vahvistavat myös Cointelegraph, The Block ja AMBCrypto, jotka kaikki raportoivat lanseerauksesta samana päivänä.
Kaksi toisiinsa kytkettyä lainaa
Ensimmäinen on tavanomainen asuntolaina, joka täyttää asuntolainajätti Fannie Maen vaatimukset. Toinen kattaa omarahoitusosuutta vastaavan summan, ja sen vakuutena on ostajan bitcoin. Samalla asuntoon kohdistuu toissijainen panttioikeus, joka antaa Betterille bitcoin-vakuuden lisäksi myös suoran, itse taloon kohdistuvan vaateen.
Better kertoo tuotesivullaan, että 100 000 dollarin omarahoitusosuuden kattavaa lainaa hakevan on pantattava 250 000 dollarin arvosta bitcoinia, eli vakuusvaade on 250 prosenttia lainatusta summasta. Bitcoin säilytetään Coinbasen hallinnoimalla tilillä, kunnes laina maksetaan takaisin tai rahoitetaan uudelleen.
Ostaja pysyy näin bitcoiniensa omistajana eikä joudu myymään niitä asunnon oston yhteydessä, mutta suuri osa omaisuudesta on sidottuna koko laina-ajan. Näin suuri vakuusvaade keskittää sijoittajan varallisuutta yhteen omaisuuserään ja kasvattaa riskiä perheen asunnolle, jos bitcoinin hinta laskee lainan aikana.
Lainaa voi hakea 15 tai 30 vuoden kiinteäkorkoisena, ja lainanottaja maksaa molemmista lainoista yhden yhdistetyn kuukausierän. Toistaiseksi vakuudeksi kelpaa vain bitcoin, mutta Better on ilmoittanut hyväksyvänsä myöhemmin myös etheriä ja solanaa.
Maksujen laiminlyönti käynnistää myynnin
Bitcoinin hinnan lasku ei yksin laukaise vakuuden myyntiä eikä lisävakuusvaatimusta. Myynnin laukaisee sen sijaan maksujen laiminlyönti.
Lainanottajalla on 30 päivää aikaa maksaa myöhästynyt erä.
Jos viive kasvaa 60 päivään, Better voi myydä pantatun bitcoinin kattaakseen erääntyneet maksut. Vasta jos velka on yhä maksamatta, asunnon ulosmittausmenettely käynnistyy erikseen 180 päivän jälkeen Fannie Maen sääntöjen mukaisesti.
Coinbase One on yhtiön maksullinen jäsenyysohjelma. Ehdot täyttävät jäsenet voivat saada lainanantajahyvityksen, joka on yksi prosentti lainasummasta, kuitenkin enintään 10 000 dollaria. Hyvityksellä voi kattaa kaupantekokuluja.
Torstaina 27. elokuuta Coinbasen oma tukisivu kertoi tuotteen olevan yhä tulossa, vaikka Betterin hakemussivu oli jo auki.
